Tin Tức

Bạn đã bao giờ tự hỏi đất nhà mình đang ở có phải chịu thuế không? và cách tính như thế nào, tra cứu ra sao. Hôm nay cùng Batdongsanvenbiendanang giúp bạn giải đáp thắc mắc và cách tra cứu một cách hữu ích nhất nhé.

1. Công thức tính thuế đất như thế nào?

2. Cách tra cứu thuế đất của mình như thế nào

3. Những loại đất phải chịu thuế

Công thức tính thuế đất

Đất Nông nghiệp

Đất phi Nông nghiệp

Cách tính thuế đất 2026 như thế nào?

Ở Việt Nam, tất cả các tỉnh thành bao gồm cả Đà Nẵng, đều áp dụng chung một công thức để tính thuế sử dụng đất. Tuy nhiên, thuế phải nộp phụ thuộc vào Giá Đất của mỗi tỉnh thành, mỗi vùng. Do đó, mỗi nơi sẽ có giá trị thuế khác nhau.

Công thức tính thuế đất

Thuế phải nộp = Diện tích chịu thuế x Giá đất x Thuế suất
Ví dụ tính cho Thành phố Đà Nẵng:
Diện tích chịu thuế: Diện tích đất thực tế (m²).
Giá đất: Bảng giá đất do UBND Thành phố Đà Nẵng công bố hằng năm ⁽*⁾
Thuế suất: 0,03% - 0,15% tùy loại đất.
⁽*⁾ Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất theo từng tuyến đường, từng vị trí
Đà Nẵng tính giá đất theo từng phường, đường, vị trí ven biển bán đảo ...

Cách tra cứu thuế đất của mình như thế nào?

Có bốn cách để bạn tra cứu thuế đất, hãy cùng tìm hiểu để chọn cách nào dễ nhất cho bạn nhé.

1. Tra cứu thuế đất từ Cổng Thuế điện tử Nhà nước

  • Truy cập cổng thuế điện tử ở địa chỉ: https://thuedientu.gdt.gov.vn
  • Nhập mã số thuế cá nhân để đăng nhập, nếu chưa biết mã số thuế của mình, hãy tải ứng dụng ETAX trên điện thoại.
  • Vào mục ''Tra cứu nghĩa vụ tài chính''.
Bạn sẽ xem được thông báo thuế đất, số tiền phải đóng, lịch sử đóng thuế....

2. Tra cứu thuế đất trên Cổng dịch vụ công của tỉnh (thành phố)

  • Mỗi tỉnh thành trên cả nước sẽ có một trang dịch vụ công riêng. Ví dụ ở Đà Nẵng: https://dichvucong.danang.gov.vn
  • Đăng nhập bằng CCCD.
  • Vào mục ''Đất đai''.
  • Chỉ cần chọn ''Tra cứu thông tin nghĩa vụ tài chính''.
Xuất bản số tiền thuế đất phải nộp theo từng năm, từng thửa. Để chắc chắn, hãy tìm hiểu giá đất Đà Nẵng 2025.
  • Văn phòng công chứng.
  • Văn phòng đăng kí đất đai.
  • Môi giới bất động sản Đà Nẵng - nơi bạn có thể tra cứu các vấn đề về đất đai. 
Nếu đất của bạn đang trong thủ tục sang tên hoặc giao dịch, bạn có thể nhờ các bên liên quan tra cứu thuế đất hộ mình:

4. Hỏi qua Văn phòng đất đai hoặc công ty môi giới bất động sản Đà Nẵng

Cán bộ thuế sẽ in thông báo nghĩa vụ tài chính cho bạn, cụ thể ở đây là thuế đất.
  • Trước khi đi nhớ mang theo sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan.
  • Tìm bộ phận Chi cục thuế tỉnh Đà Nẵng.

3. Tra cứu thuế đất tại Chi cục thuế hoặc bộ phận một cửa

Giá Đất tại Đà Nẵng 2025 sẽ biến động thế nào khi áp dụng luật thuế mới

Những loại đất phải chịu thuế

Ở Việt Nam, phụ thuộc vào loại đất, diện tích sử dụng và khung giá nhà nước để tính thuế đất. Tóm tắt chi tiết sẽ có hai loại đất cần chịu thuế, đó là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (bao gồm nhà ở, đất ở). 

1. Đất Nông nghiệp

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, định nghĩa Đất nông nghiệp bao gồm đất dùng cho sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, nuôi trồng thủy sản, .v.v. Được chia làm nhiều loại như sau: 

Đất trồng cây hàng năm

  • Bao gồm các loại cây: Lúa, ngô, rau màu, thực phẩm ngắn ngày .v.v.
  • Được canh tác mỗi năm, có thể luân canh, gieo trồng liên tục.

Đất trồng cây lâu năm

  • Bao gồm các loại cây ăn quả, cây công nghiệp (cao su, cà phê, hồ tiêu ...), cây lấy gỗ, cây cảnh lâu năm.
  • Thời gian sinh trưởng một năm trở lên.

Đất rừng (sản xuất)

  • Là những mảnh đất dùng để trồng rừng kinh tế, lấy gỗ hoặc nguyên liệu.
Đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng (khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia) không phải nộp thuế đất theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 (Luật số 48/2010/QH12).

Đất nuôi trồng thủy sản

  • Ao, hồ, đầm nuôi cá, tôm, thủy sản nước ngọt hoặc nước mặn.
  • Bao gồm cả đất làm bể, kênh dẫn nước phục vụ nuôi trồng.

Đất làm muối

  • Các bãi, ao muối dùng để sản xuất muối.

Các loại đất nông nghiệp khác

  • Bao gồm đất trồng cây dược liệu, cây phục vụ nghiên cứu nông nghiệp, đất dự trữ nông nghiệp của hộ gia đình (theo quyết định UBND tỉnh).

2. Đất phi Nông nghiệp

Đất ở (đất thổ cư)

  • Đất ở đô thị.
  • Đất ở nông thôn.
Những loại đất này chắc chắn phải đóng thuế đất đai.

Đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp

  • Đất thương mại dịch vụ (Văn phòng, khách sạn, showroom, trung tâm thương mại ...).
  • Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
  • Đất cơ sở sản xuất (nhà xưởng).
  • Đất khai thác khoảng sản (mỏ).
  • Đất xử lí chất thải (bãi xử lí, lò đốt, ...). 
Những loại đất làm kinh tế, tạo thu nhập chắc chắn phải đóng thuế.
Những điểm đáng chú ý của luật đất đai 2025 bạn cần lưu ý:
  • Thay thế Luật Đất đai 2013 (theo Thư viện Pháp luật).
  • Bỏ khung giá đất 5 năm một lần như trước đó, thay bằng ''bảng giá đất'' sẽ được công bố hàng năm, triển khai vào 1/1/2026.
  • Tăng quyền hạn cho cấp xã: Từ ngày 1/7/2025, Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất (thay sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài (theo Luatvietnam).
  • Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được rút ngắn: Thời gian cấp không quá 3 ngày làm việc.
  • Quy định về đăng kí đất đai, sổ đỏ, quyền sử dụng đất, .v.v. sẽ được kèm theo nhiều nghị định mới như Nghị định 101/2024/NĐ‑CP, Nghị định 102/2024/NĐ‑CP, v.v. (theo Luatvietnam)
Nếu bạn đang cân nhắc một bất động sản ven biển Đà Nẵng, hãy tìm hiểu kĩ luật kể trên.

theo Batdongsanvenbiendanang.com

Ngày đăng: 04/01/2026

Để lại bình luận ngay:

Trang Chủ

Dự Án

Tin Tức

Liên Hệ